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나 홀로 등기도우미

  • 나 홀로 등기 도우미 서비스는 부동산 매매, 분양, 증여, 상속 시 필요한 서류 및 절차에 대한 소개와 등기부 보는 방법 등 부동산에 관한 각종 상식을 안내하고 있습니다.

매매시

매매로 인한 소유권 이전 등기란

매매계약에 의하여 소유권을 이전하는 등기로, 이 신청에서는 매수인을 등기권리자, 매도인을 등기 위무자라고 합니다.

  1. 매매계약서 작성, 매매계약서 검인, 부동산(주택)거래 신고

    시 · 군 · 구청 지적 업무부서
    부동산거래신고서 다운로드 다운로드

  2. 등기신청 첨부서류 발급 및 등록세 납부

    시 · 군 · 구청 세무부서에서 등록세 고지서를 발급 받아 은행에 납부

  3. 주택채권 매입(수입증지매입 포함)

    과세시가표준액에 따라 은행에서 매입
    채권매입표 다운로드 다운로드

  4. 등기신청서 작성

    부동산 등기부등본의 부동산의 표시와 등기신청서 작성 안내를 참조하여 작성
    등기신청서 서식/신청 안내 다운로드

  5. 필요한 서류의 첨부

    첨부 서면 구비내용/방법보기 다운로드

  6. 등기소에 출석 등기신청서류 제출

    매도인, 매수인 신분증 지참 직접 등기소에 출석, 신청(위임의 경우 위임장 첨부)

  7. 등기부등록 확인 등기필증 수령

    대법원 인터넷 등기소(www.iros.go.kr 새창)에서 등기필확인

절차요약
  • 신청인

    신청서(위임장), 등기필증, 부동산매매계약서,매매목록

  • 시 · 군 · 구청
    1. 부동산계약 체결 후 60일 이내에 시 · 군 · 구청 방문, 검인 또는 부동산거래(실거래)신고하고 신고필증 교부받음
      - 인터넷으로 신고 가능함
      - 검인신청(계약서 원본 1통,사본 2통을 제출)
    2. 시 · 군 · 구청에서 등록세 납부서(OCR용지)를 발급받아 납세지를 관할하는 해당 금융기관에 세금을 납부한 후 등록세 영수필 확인서와 영수증을 교부받아 영수증은 본인이 보관하고 등록세 영수필 확인서만 신청서의 등록세액표시란의 좌측 상단 여백에 첨부
  • 금융기관

    주택채권, 증지매입, 수입인지매입

  • 참고사항

    매매로 부동산을 취득한 경우 반대 급부일(잔금지급일 또는 취득일)로부터 60일 이내에 등기를 신청하여야 과태료를 물지 않습니다. 신청한 등기가 하자가 없는 경우에는 소유권이전 등기가 이루어지므로 등기 권리증을 발부 받고 등기부 등본을 교부받거나 대법원인터넷 등기소에서 등기필 확인

  • 등기신청서류 편철순서

    신청서, 등록세 영수필 확인서, 등기 수입 증지, 위임장, 인감증명서, 주민등록표등(초)본, 대장등본, 매매계약서, 부동산거래계약신고필증, 매매목록, 등기필증 등의 순으로 편철해 주시면 업무처리에 편리합니다.

분양시

분양에 의한 소유권 이전 등기란

아파트 등을 건설사와 같은 곳으로부터 분양받아 소유권을 이전하는 등기로, 이 신청에서는 매수인을 등기권리자, 매도인을 등기의무자라고 합니다.

  1. 분양사 또는 건설사에서 서류수령 검인 신고

    시 · 군 · 구청 지적 업무부서에서 검인

  2. 등기신청 첨부서류 발급 및 등록세 납부

    시 · 군 · 구청 세무부서에서 등록세 고지서를 발급 받아 은행에 납부

  3. 주택채권 매입(수입인지/증지매입) - 등기신청시 필요(채권번호)

    과세시가표준액에 따라 은행에서 매입
    채권매입표 다운로드 다운로드

  4. 등기신청서 작성

    부동산 등기부등본의 부동산의 표시와 등기신청서 작성 안내를 참조하여 작성
    등기신청서 서식/신청 안내 다운로드

  5. 필요한 서류의 첨부

    첨부 서면 구비내용/방법보기 다운로드

  6. 등기소에 출석 등기신청서류 제출

    매도인, 매수인 신분증 지참 직접 등기소에 출석, 신청(위임의 경우 위임장 첨부)

  7. 등기부등록 확인 등기필증 수령

    대법원 인터넷 등기소(www.iros.go.kr 새창)에서 등기필확인

절차요약
  • 신청인
    1. 1) 신청서
    2. 2) 분양자 명의 서류
      - 보존등기필증, 분양계약서, 매매목록
      - 분양회사 법인 인감이 날인된 위임장
      - 법인인감증명서, 법인등기부등본
      - 잔금납부확인서(취 · 등록세 고지서 발급시 필요)
  • 군 · 구청
    1. 준공후 건물을 분양받는 경우 부동산계약 체결 후 60일 이내에 시 · 군 · 구청 또는 인터넷으로 부동산 거래신고를 하며, 준공전 분양계약을 체결한 경우 분양계약서 원본과 사본 2부를 첨부하여 검인을 받는다.
    2. 군 · 구청에서 등록세납부서(OCR용지)를 받아 납세지를 관할하는 해당금융기관에 세금 납부한 후 등록세영수필확인서와 영수증을 교부받아 영수증은 본인이 보관하고 등록세영수필 확인서만 신청서의 등록세액표시란의 좌측상단 여백에 첨부
    3. 첨부서면 준비 : 토지대장(건축물대장), 인감증명서, 주민등록표등(초)본을 발급 받는다.
  • 금융기관

    주택채권, 증지매입, 수입인지매입

  • 참고사항
    1. 분양으로 부동산을 취득한 경우 반대급부일(잔금지급 일 또는 취득일)로부터 60일 이내에 등기를 신청하여야 과태료를 물지 않습니다.
    2. 신청한 등기가 하자가 없는 경우에는 소유권이전 등기가 이루어지므로 등기 권리증을 발부 받고 등기부등본을 교부받거나 대법원 인터넷등기소에서 등기필 확인하시면 됩니다.
    3. 분양받은 부동산의 소유권이전 등기는 분양회사로의 보존등기가 완료되어야하고 잔금을 납부하여야 등기서류를 넘겨받을 수 있습니다.
  • 등기신청서류 편철순서

    신청서, 등록세 영수필 확인서, 등기 수입 증지, 위임장, 인감증명서, 주민등록표등(초)본, 대장등본, 매매계약서, 부동산거래계약신고필증, 매매목록, 등기필증 등의 순으로 편철해 주시면 업무처리에 편리합니다.

증여시

증여에 의한 소유권 이전 등기란

당사자의 일방(증여자=증여하는자, 등기의무자)이 무상으로 재산을 상대방(수증자=증여대상자, 등기권리자)에게 증여하는 의사표시를 하고 상대방이 이를 승낙함으로써 성립하는 계약입니다.

  1. 분양사 또는 건설사에서 서류수령 검인 신고

    군 · 구청 지적 업무부서에서 검인

  2. 등기신청 첨부서류 발급 및 등록세 납부

    군 · 구청 세무부서에서 등록세 고지서를 발급 받아 은행에 납부

  3. 주택채권 매입(수입증지/인지매입)

    과세시가표준액에 따라 은행에서 매입
    채권매입표 다운로드 다운로드

  4. 등기신청서 작성

    부동산 등기부등본의 부동산의 표시와 등기신청서 작성 안내를 참조하여 작성
    등기신청서 서식/신청 안내 다운로드

  5. 필요한 서류의 첨부

    첨부 서면 구비내용/방법보기 다운로드

  6. 등기소에 출석 등기신청서류 제출

    매도인, 매수인 신분증 지참 직접 등기소에 출석, 신청(위임의 경우 위임장 첨부)

  7. 등기부등록 확인 등기필증 수령

    대법원 인터넷 등기소(www.iros.go.kr 새창)에서 등기필확인

절차요약
  • 신청인
    1. 1) 신청서
    2. 2) 분양자 명의 서류
      - 등기필증(권리증)
      - 증여자 인감도장이 날인된 위임장 1부
      - 증여자의 부동산매매용 인감증명서 1부
      - 증여자의 주민등록초본 1통
  • 군 · 구청
    1. 1) 증여받은 자(수증자)가 증여계약서 원본과 사본2부를 첨부하여 검인을 받아야 한다.
    2. 2) 군ㆍ구청에서 등록세납부서 (OCR용지)를 발급받아 납세지를 관할하는 해당금융기관에 세금을 납부한 후 등록세영수필확인서와 영수증을 교부받아 영수증은 본인이 보관하고 '등록세영수필 확인서만 신청서의 등록세액표시란의 좌측상단 여백에 첨부합니다.
    3. 3) 첨부서면 준비 : 토지(건축물대장), 인감증명서,주민등록표등(초)본을 발급 받는다.
  • 금융기관

    주택채권, 증지매입, 수입인지매입

  • 참고사항
    1. 증여로 부동산을 취득한 경우 반대 급부일(잔금지급 일 또는 취득일)로 부터 60일 이내에 등기를 신청하여야 과태료를 물지 않습니다.
    2. 신청한 등기가 하자가 없는 경우에는 소유권이전 등기가 이루어지므로 등기 권리증을 발부 받고 등기부등본을 교부받거나 대법원인터넷 등기소에서 등기필 확인하시면 됩니다.
    3. 증여받은 부동산의 소유권이전 등기는 증여회사로의 보존등기가 완료되어야하고 잔금을 납부하여야 등기서류를 넘겨받을 수 있습니다.
  • 등기신청서류 편철순서

    신청서, 등록세 영수필 확인서, 등기 수입 증지, 위임장, 인감증명서, 주민등록표등(초)본, 대장등본, 매매계약서, 부동산거래계약신고필증, 매매목록, 등기필증 등의 순으로 편철해 주시면 업무처리에 편리합니다.

상속시

상속으로 인한 소유권이전등기란

피상속인이 사망한 경우에 피상속인의 부동산을 상속을 원인으로 하여 상속인 앞으로 이전하는 것으로, 등기신청은 상속인이 단독으로 신청합니다.

협의분할에 의한 상속으로 인한 소유권이전등기란

피상속인이 사망한 경우에 피상속인의 부동산을 상속인 전원의 상속재산분할협의서 또는 심판서정본에 의하여 상속인 앞으로 이전하는 것으로, 등기신청은 상속인이 단독으로 신청합니다.

  1. 분양사 또는 건설사에서 서류수령 검인 신고

    군 · 구청 지적 업무부서에서 검인

  2. 등기신청 첨부서류 발급 및 등록세 납부

    군 · 구청 세무부서에서 등록세 고지서를 발급 받아 은행에 납부

  3. 주택채권 매입(수입인지/증지매입 과정 방법)

    과세시가표준액에 따라 은행에서 매입
    채권매입표 다운로드 다운로드

  4. 등기신청서 작성

    부동산 등기부등본의 부동산의 표시와 등기신청서 작성 안내를 참조하여 작성
    등기신청서 서식/신청 안내 다운로드

  5. 필요한 서류의 첨부

    첨부 서면 구비내용/방법보기 다운로드

  6. 등기소에 출석 등기신청서류 제출

    매도인, 매수인 신분증 지참 직접 등기소에 출석, 신청(위임의 경우 위임장 첨부)

  7. 등기부등록 확인 등기필증 수령

    대법원 인터넷 등기소(www.iros.go.kr 새창)에서 등기필확인

절차요약
  • 신청인

    신청서(위임장)

  • 군 · 구청
    1. 상속 받은 상속인이 협의분할 상속 계약서원본과 사본2부를 첨부하여 검인을 받아야 한다.
    2. 군 · 구청에서 등록세 납부서(OCR용지)를 발급받아 납세지를 관할하는 해당 금융기관에 세금을 납부한 후 등록세 영수필 확인서와 영수증을 교부받아 영수증은 본인이 보관하고 '등록세 영수필 확인서만 신청서의 등록세액표시란의 좌측 상단 여백에 첨부합니다
    3. 첨부서면 준비
      - 토지(건축물대장), 인감증명서, 주민등록표등(초)본을 발급 받는다.
      - 피상속인의 사망한 사실 및 상속권자와 상속인을 확인할 수 있는 제적등본, 가족관계증명서, 기본증명서, 친 양자 입양관계증명서 등(발행일로부터 3월 이내)을 발급 받는다
  • 금융기관

    주택채권, 증지매입, 수입인지매입

  • 참고사항
    1. 상속으로 부동산을 취득한 경우 반대급부일(잔금지급 일 또는 취득일)로 부터 60일 이내에 등기를 신청하여야 과태료를 물지 않습니다.
    2. 신청한 등기가 하자가 없는 경우에는 소유권이전 등기가 이루어지므로 등기 권리증을 발부 받고 등기부등본을 교부받거나 대법원인터넷 등기소에서 등기필 확인하시면 됩니다.
    3. 상속받은 부동산의 소유권이전 등기는 상속회사로의 보존등기가 완료되어야하고 잔금을 납부하여야 등기서류를 넘겨받을 수 있습니다.
  • 등기신청서류 편철순서

    신청서, 등록세 영수필 확인서, 등기 수입 증지, 위임장, 인감증명서, 주민등록표등(초)본, 대장등본, 매매계약서, 부동산거래계약신고필증, 매매목록, 등기필증 등의 순으로 편철해 주시면 업무처리에 편리합니다.

등기 보는법

등기 보는법

등기부용지는 표제부,갑구,을구 등으로 구성되어 있다. 다만 을구에 기재된 사항이 전혀 없거나 기재된 사항이 말소되는 등으로 현재 효력이 있는 부분이 전혀 없을 때에는 등본을 발급할때는 을구를 제외한 표제부와 갑구만으로 구성된 채 발급된다.

[표제부] (건물의 표시) 예시

등기부등본 (말소사항 포함) - 건물

대전광역시 서구 둔산동 1420

고유번호 1146-1996-141200

[표제부] (건물의 표시)
표시번호 접수 소재지번 및 건물번호 건물내역 등기원인 및 기타사항
1(전1) 1995년 7월 7일 대전광역시 서구 둔산동 1420
  • 철골철근콘크리트
  • 조평슬라브 지붕
  • 15층 업부시설 1동
  • 1층 640.67㎡
  • 2층 638.39㎡
  • 2층 666.32㎡
도면편철장 1책 449장

표제부

해당 부동산의 위치와 사용목적,면적,구조,부동산의 변동사항이 기재돼 있다.

토지의 경우 지번 · 지목 · 건물인 경우 지 · 구조 · 용도 · 면적 등이 각각 기재된다. 다만, 아파트 등 집합건물의 경우 전체 건물에 대한 표제부와 구분된 개개의 건물에 대한 표제부가 따로 있다. 면적은 ㎡로 표시되어 있는데 이를 3.3으로 나누면(坪)이 된다.

등기부의 첫 장인 표제부는 표시번호란과 표시란으로 나뉜다.

표시번호란은 등기한 순서를, 표시란에는 각 토지나 건물대지의 지번, 부동산의 상황과 변경에 관한 사항을 기재한다. 일반적으로 접수 일자, 해당건물의 소재 지번 및 건물번호, 건물의 구조적 특징, 등기원인 및 기타사항으로 표시란이 채워진다. 부동산에 변동이 생기면 표시번호 2번에 변경된 사항이 기재되고 마지막 줄에 변경사유가 첨가된다.

갑구

갑구에서는 소유권에 관한 사항을 확인할 수 있다. 소유권 보존, 소유권 이전, 가등기, 가처분, 압류, 경매신청, 가압류, 파산, 예고등기와 이들 각 권리의 변경등기, 말소 및 회복등기가 기재된다. 세입자는 자신과 임대차계약을 맺으려는 사람과 등기부상의 소유권자가 같은 사람인지 아닌지 확인해야 한다.

갑구는 사항란과 순위번호란으로 나누어지며 갑구 사항란에는 소유권에 관한 사항만을 기재하고 순위번호란에는 사항란에 등기사항을 기재한 순서를 적는다.

갑구의 순위번호 1번은 소유권 보존에 관한 사항이다. 등기부상의 소유권 보존은 특정 건물이나 토지에 대하여 최초로 등기가 이루어졌거나 새로이 등기용지를 개설했다는 의미이며 이후의 권리변동은 모두 이 소유권 보존을 기초로 해서 이루어진다.

소유권의 변동을 일으키는 원인들은 주로 매매, 경매, 압류 등이다. 매매를 통해 소유권이 이전되면 사항란에 등기 접수일자, 원인, 매매가 이루어진 날짜, 새로운 소유자의 이름과 주소순으로 변경 내용이 기재된다.

[갑구] (소유에 관한 사항) 예시
[갑구] (소유에 관한 사항)
순위번호 등기목적 소재지번 및 건물번호 등기원인 권리자 및 기타사항
1(전1) 소유권 보존 1995년 7월 26일 제 42358호   소유자 홍길동
대전광역시 ○○구 ○○동 1-1
부동산등기법시행구칙부칙 제 3조 제1항의 규정에 의하여 1998년 12월 31일 전산이기

을구

을구에서는 저당권 설정 유무 및 채권자, 채무자, 채권액, 변제기, 이자, 기타 조건등이 명시되어 있다. 을구도 사항란과 순위번호란으로 나누어지며 소유권이외의 권리에 관한 등기사항을 기재한다. 저당권, 근저당권, 전세권, 임차권, 지상권 등 순위에 따라 효력에 결정적 영향을 받는 권리들이 기재되기 때문에 순위번호란과 사항란에서 지적하는 순위번호를 유심히 보아야 한다.

설정된 권리들이 순서대로 말소되는 것이 아니며 한 건물이나 토지에 대해서 여러 저당권이 설정될 수 있기 때문이다.

저당권은 A가 자기 소유의 부동산을 담보로 제공하고 B에게 돈을 빌려 쓴후 약속한 날짜까지 갚지 않았을 경우, B가 그 부동산을 처분해 돈을 변제받을 수 있는 담보권을 말한다.

[을구] (소유권 이외의 권리에 관한 사항) 예시
[을구] (소유권 이외의 권리에 관한 사항)
순위번호 등기목적 소재지번 및 건물번호 등기원인 권리자 및 기타사항
1(전1) 근저당 설정 1995년 7월 26일 제 46343호 1995년 7월 26일 추가설정계약

채권최고액
금이십삼억오천구백오심만원정

채무자 홍길동
대전광역시 ○○구 ○○동 1-1

근저당자 재단법인 114622-001110